不動産を売る

まずはご相談ください。売却物件の詳細やご希望の売却価格をお伺いし、ベストなご提案をさせていただきます。

お客様の売却条件をもとに不動産市場の動向や相場、適したタイミング、物件査定調査を専門スタッフが行います。その上で売却額の具体的なアドバイスをします。

不動産の販売価格を決定し、契約書を取り交わし、正式に不動産売却をご依頼いただきます。
このように、売主さまと不動産の間で結ばれる契約が媒介契約で、媒介契約には3つの種類があります。

３つの媒介契約

一般媒介契約

依頼者がほかの複数の不動産会社に仲介を依頼することができる契約です。 また、依頼者が自ら見つけた取引相手と直接交渉し、購入希望者を見つけた場合も不動産会社を通さずに取引を進めることも可能です。制限が少なく、比較的自由に売却活動ができる種類の媒介契約です。

専任媒介契約

依頼者(売主や貸主)が他の不動産業者に重複して依頼することができない契約です。 ただし、依頼者は自ら見つけた取引相手と取引することは可能です。

専属専任媒介契約

依頼者(売主や貸主)が他の不動産業者に重複して媒介を依頼することができない契約です。また、依頼した不動産業者が紹介する相手以外の人との取引はできません。つまり依頼者は自らが見つけた取引相手と取引することができません。

・不動産の外観や内部のメンテナンスや清掃を行います。
・物件の写真撮影や広告用資料の作成を行います。
・様々なメディアの広告やマーケティング活動を行い、よりスピーディーな売却の実現に努めます。

・購入希望者に対して物件を公開し、説明会や内覧を行います。

・興味を示す購入希望者との交渉を行い、最終的な価格を確定します。

・専任スタッフが買主さま・売主さまにご納得いただけるよう、十分ご説明した上で交渉がまとまったら、契約を締結し、売買契約を結びます。
・法的な手続きや書類の提出を行い、不動産の所有権を移転させます。

・残務処理として残っている手続きや支払いなどを行い、引越し等の引き渡し準備が必要となります。

・取り決め時期に不動産を買主さまに引き渡して売却が完了します。